Нужно ли менять окна в новостройке?

окна в новострое

Въезжая в новую квартиру, расположенную в недавно возведенном многоэтажном доме, вы получаете так называемую пустую «коробку».  В которой установлены окна, входная (временная) дверь, подведено электричество и отопление. На само деле это не так уж плохо, так как новая квартира скорее всего достается вам относительно по минимальной стоимости. И в ней вы сможете сделать ремонт, который сами захотите, не переделывая недостатки от предыдущих жильцов.

Что делать с тем, что досталось вам вместе с «коробкой»?  Если входную дверь по любому нужно заменить и установить новую – надежную, стильную и теплую. То, по поводу новых окон – однозначного ответа нет…

В этой статье рассмотрим моменты, когда заменить окна от застройщика нужно обязательно, а когда можно обойтись переустановкой, ремонтом или модернизацией конструкций для придания подобающего вида и необходимых характеристик.

Мы живем в такое время, когда порядочность отходит на второй план, а на первом месте идет алчность и желание получить максимальную прибыль. Это и касается практически всех застройщиков новых домов. Которые стараются экономить практически на всем (материалы, работы, др). Простое доказательство этому – количество парковочных мест возле вашего дома (в лучшем случае одно место на две – три квартиры). Банальная экономия средств приводит к тому, что качество пластиковых окон оставляет желать лучшего. 

окна в новострое

Стремясь удешевить стоимость квадратного метра жилья, застройщик устанавливает окна с минимальной комплектацией. Которые часто не соответствуют строительным нормам. Отдельная история – монтаж. 

Устанавливая несколько сотен пластиковых окон за небольшой промежуток времени, застройщик действует по шаблону. И не учитывает индивидуальные особенности каждого помещения. Очень часто пренебрегает даже элементарными требованиями, предъявляемыми к монтажу. Очень редко, когда можно увидеть в новостройке правильный монтаж с применением ПСУЛ и пароизоляционных лент.

Как самостоятельно определить нужно менять окна от застройщика или нет?

Профиль

Согласно строительным нормам коэффициент сопротивления теплопередачи нового окна должен быть не менее 0.75Вт0С/м2. Этим нормам соответствуют 5и камерные профиля толщиной 70мм. Просто возьмите линейку или рулетку, откройте окно и замеряйте толщину рамы или створки. Также обратите внимание на то, чтобы на профиле не было царапин и нарушения геометрии. Посмотрите на стыки составных частей, они, в идеале, должны быть максимально плотными и практически незаметными. Совсем небольшие промежутки можно, замазать силиконовым герметиком. Если толщина профиля менее 70мм., на нем есть глубокие царапины или он деформирован – окно лучше заменить. Обратите внимание на наклейки на профиле, качественные немецкие профиля класса А – это: VEKA, REHAU, SALAMANDER, KÖMMERLING. Остальные – скорее всего класса В, у них тоньше толщина стенок и они менее надежные. На стандартных окнах это практически никак не отражается, а вот с большими (такими, как балконная дверь) в дальнейшем могут возникнуть проблемы.

ширина профиля
Ширина профиля должна быть не менее 70мм

 Стеклопакет

Однокамерный стеклопакет (2стекла) однозначно подлежит замене.  Он не спасет вас от зимних морозов, плюс будет служить причиной постоянного образования конденсата на поверхности стекла. Это повлечет за собой стандартные проблемы — холод, плесень, грибок, лужи на подоконнике. Исключение – холодные помещения, такие как балкон или лоджия. Так же однокамерный стекопакет можно оставить на балконном блоке, если в последующем Вы планируете застеклить балкон или лоджию, на которую он выходит. Чем толще стеклопакет – тем лучше, идеальный вариант от 40мм. По наклейке на стеклопакете можно понять его толщину и какие стекла в нем установлены. Очень хорошо, если в стеклопакетах установлены энергосберегающие стекла. Простой способ как проверить сколько стекол в стеклопакете и есть ли в нем энергосберегающие стекла. Для этого к стеклопакету нужно поднести зажигалку, количество отраженных огоньков будет соответствовать количеству стекол в стеклопакете. Один з отраженных огоньков более насыщенного цвета будет свидетельствовать о том, что это энергосберегающее стекло.

количество стекол в окне
По количеству отраженных огоньков — четко видно, что в окне установлен стеклопакет с 3-я стеклами
В этом стеклопакете установлено 2 стекла, его однозначно нужно заменить !

Фурнитура

Качественное окно должно нормально открываться и закрываться быть герметичным. Если окно затирает, клинит, с него дует или при повороте ручки Вы слышите скрипы или хрусты. Есть смысл задуматься о замене этого окна, т.к. в дальнейшем скорее всего будет еще хуже. Все зависит от фурнитуры, качества сборки и габаритных размеров створки. Если открыть окно и посмотреть на надписи на фурнитуре, можно понять кто ее изготовил. Качественная надежная фурнитура – это Roto, Siegenia, WinkHaus. Остальные будут классом ниже и менее надежные. Открывающиеся створки шириной более 800мм и высотой 2300мм в стандартном исполнении могут провисать. В такие створки изначально необходимо устанавливать усиленные профиля и фурнитуру (застройщики этого не делают).

Фурнитура Roto и Siegenia
Siegenia или Roto — надежная немецкая фурнитура

Монтаж

Если у Вас есть уровень, проверьте, как установлено окно. Или попросите прораба, который будет делать ремонт, чтобы он это сделал за вас. Окно должно быть установлено по уровню во всех плоскостях и иметь не менее 8 точек крепления (при стандартных размерах). Если оно установлено даже с небольшим перекосом – нормально работать оно не будет. Тем же уровнем можно проверить, не выгнута рама или створка. Между уровнем и профилем не должно быть зазоров по всей плоскости. Обратите внимание на монтажный шов, он должен быть однородным и не просвечиваться. Если что-то не так, то окно можно переустановить или заменить.

Балконный блок Жилстрой-1
Монтаж не соответствует строительным нормам

Что делать с окнами в новостройке?

Если бы вы спросили, что делать с окнами 5 лет назад мы однозначно ответили –  менять. То сейчас тут спорный вопрос, многие застройщики стали больше внимания уделять качеству устанавливаемых окон.

Не будем утверждать, что все застройщики одинаковые, и абсолютно во всех квартирах в новостройках пластиковые окна необходимо немедленно заменить на новые. Поверьте, нашему опыту, случаи, когда устанавливают новые ПВХ окна вместо окон от застройщика происходят довольно часто. Как показывает практика, в новострое эконом-классе – желательно менять или частично переделывать. В противном случае есть вероятность продувания и промерзания, потому что часто устанавливают однокамерные стеклопакеты. Бюджетный профиль и фурнитуру. Если дом классом повыше –  вполне можно оставить окна от застройщика.

Некоторые недостатки можно попробовать исправить без замены окон: ремонт, модернизация и замена некоторых элементов сейчас очень распространённые услуги. Все зависит от того, на чём же всё-таки сэкономил застройщик. Для получения точного ответа лучше обратиться к специалистам, которые вам точно подскажут, что делать именно в вашем случае. 

Так все же, как правильно поступить?

  1. Попробуйте самостоятельно определить, в каком состоянии ваши окна.
  2. Вызовите мастера, который точно подскажет, что и как делать.
  3. Пообщайтесь с соседями по дому, узнайте, как они поступили с окнами в своей квартире
  4. Если вы не спешите с ремонтом, попробуйте перезимовать с этими окнами и посмотреть, как они себя будут вести зимой и осенью.

Не экономьте на Вашем комфорте, здоровье и безопасности. Средства, потраченные на установку новых окон со временем, окупятся, особенно в домах с индивидуальными счетчиками тепла.

Свяжитесь с нами, и наши специалисты оценят состояние Ваших окон, подскажут как лучше поступить именно в Вашем случае. При необходимости сделают ремонт, регулировку, замену стеклопакетов или окон целиком. Правильный монтаж и установку дополнительных элементов (подоконники, отливы, москитные сетки, жалюзи, тканевые роллеты и др.)